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江苏启东新城吾悦项目被曝楼板裂缝等问题 检测称整改可达标

2018-12-16 13:44 来源:澎湃新闻 参与互动 
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  江苏启东市新城吾悦广场被曝存在施工质量问题之后,10月16日晚间,启东市住建局公布了该项目的检测结果。

  澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,检测报告表明,新城吾悦广场住宅项目部分楼板确实存在裂缝,裂缝宽度约0.05—0.10毫米。少量楼板有露钢筋的情况,也有蜂窝、麻面、开洞等问题。但报告认为,经过适当的整改,工程主体结构质量可以达到相关的要求。

  新城控股集团公司方面向澎湃新闻表示,上述问题是因项目管理团队质量管控不严,施工质量不过关所致,而发现问题后,项目团队又未能及时、有效进行整改。事发后,该公司已免除项目负责人职务。下周,将在主管部门的牵头下,组织两家检测单位当面接受业主代表咨询和答疑,并拿出整改方案。

  新城控股品牌客户中心相关负责人称,该公司将按照整改方案和相关规范进行整改,待整改工作完成后,才会再全面复工。

  江苏启东新城吾悦广场工程概况。记者 王继亮 摄

  项目被曝有楼板裂缝、露筋等问题

  涉事新城吾悦广场位于南通县级启东市的市中心地段,与启东市政府相距不过一公里。项目包含住宅和购物中心,与多家医院及中小学临近,住宅去年开盘时每平米约1.2万元,虽然价格比周边楼盘略高,但销售依然火爆,被当地称为“网红楼盘”。

  多名业主对澎湃新闻称,购房时被要求一次性付全款,当时,没想到,自己凑钱“抢”到的房子,竟会出现如此之多的质量问题。

  据人民网报道,业主投诉启东新城住宅项目——吾悦首府存在的问题集中于:在未获得验收通过的情况下,就擅自实施下道工序施工,混凝土结构现浇楼层悬挑梁等位置存在裸露钢筋现象,主体结构楼板还出现了裂缝,而阳台区域使用的外墙保温材料局部也与设计图纸不符。

  另据人民网报道,该项目还存在二次结构方面的问题。比如,部分电梯井构造混凝土浇筑不到位等,还存在墙体构造钢筋搭接长度不足,且未绑扎、少数构造柱偏位,等等。

  澎湃新闻注意到,在业主集中投诉之前,4月份,该项目因违反工程管理条例,两度遭到城管局行政处罚,被罚款160万元。

  据启东市住建局对外通报称,6月28日,在当地质监站的日常抽查中,发现新城吾悦广场的施工单位无法提供主体结构的验收记录,质监站当即开了停工通知书。7月12日、18日、19日,当地质监站连续三次对该项目整改情况进行复查,发现其仍未达到整改要求。

在建的新城控股旗下江苏启东新城吾悦广场房产项目。记者 王继亮 摄

  项目公司总经理被免

  8月6日,启东市住建局协调相关单位对该项目断水断电,并责令开发商停工整改。

  针对上述工程质量问题,8月16日,启东市新城万博房地产开发有限公司总经理吴伟明对外发布致歉信,称对此次事件负有不可推卸的责任,将配合第三方检测工作,认真进行质量整改。

  10月17日下午,新城控股集团总部品牌客户中心相关负责人对澎湃新闻称,早在8月18日,该公司总部分管工程的总经理及客服部门相关领导,已赶赴启东,与业主开了沟通会,当场向与会购房者及政府主管部门鞠躬致歉。

  相关管理人员在沟通会上表态,将直面项目存在的质量缺陷,认真核查施工细节,不放过施工质量隐患,保质保量整改。

  随即新城控股集团总部还宣布,对启东吾悦广场项目负责人作出免职处理,同时调派新的项目公司总经理。据相关负责人称,该项目团队的其他人员也将面临一定程度的处罚。

在建的新城控股旗下江苏启东新城吾悦广场房产项目。记者 王继亮 摄

  检测报告称经整改可达“质量要求”

  8月28日,由业主选定、住建局委托的两家第三方检测机构进场,对该项目的住宅楼工程质量进行检测。

  10月16日,启东市住建局微信公号发布通报称,经过一个半月的工作,10月12、15日,其分别收到两家检测机构出具的检测报告。接受委托的检测机构分别是江苏东大工程检测技术有限公司和上海市建筑科学研究院。

  启东住建局表示,检测报告表明,该项目的混凝土梁、墙的验批强度达到设计强度等级相关要求;墙、梁、板等各类构件的钢筋规格,符合设计要求,钢筋间距总体也符合设计要求。

  检测报告显示,楼板裂缝多为混凝土温度和收缩裂缝,不是因为承载力不足导致的受力裂缝。应对裂缝封闭处理。

  另外,针对大楼存在的露筋、蜂窝、麻面、开洞等问题,检测机构认为,应采取适当措施进行整改,梁开洞且钢筋主筋截断的构件应进行焊接,采取“高强灌浆”对空洞进行浇筑和封闭。

  最终,检测报告得出的结论是,经过适当的整改措施,工程主体结构质量可以达到设计和施工质量验收规范的要求。

  据启东市住建局通报称,其将组织两家检测机构当面接受业主代表咨询和答疑,并就下一步整改方案拿出意见。

  根据新城控股集团总部相关人士的分析,上述问题归根结底是由项目方管控不严、施工质量不过关引起的,而在当地质监部门发现问题后,项目管理团队又未及时、有效进行整改,最终引发了业主对工程质量的担忧。

  该公司品牌客户中心相关负责人对澎湃新闻表示,公司方面已有初步的整改方案,其将结合政府主管部门及业主的详细要求进行严格整改。此外,针对购房者的诉求,该公司还将安排专人进行对接,采纳他们提出的合理建议。

  该负责人说,新城控股公司方面还将成立客户服务中心,24小时内回复购房者的诉求。待涉事住宅全部整改结束后,还会根据现场情况安排工地开放日,让购房者能够实地查看自己买的房子。等整改工作完成以后,项目施工现场才会全面复工。

【编辑:房家梁】
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